关于空置房发生漏水时物业费的缴纳问题，核心取决于物业服务合同约定与当地法规。以下为不同情况的详细说明：1.若物业服务合同明确约定“空置房漏水不影响物业费缴纳”，则需按合同全额或约定比例缴纳。2.若当地法规对空置房物业费有减免规定（如部分地区允许空置满一定期限后按70%-90%缴纳），即使房屋漏水，也可按法规减免后缴纳。3.若漏水是因物业公司未履行维修义务导致（如公共管道维护不到位），可与物业公司协商减免物业费，协商不成可通过法律途径主张。
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空置房发生漏水时，以下特殊情况会影响物业费的处理：1.合同约定“空置房漏水可减免物业费”：若物业服务合同中明确约定，空置房因公共区域漏水导致无法使用时可减免物业费，则业主可直接按约定申请减免，无需额外举证。2.当地法规对空置房有特殊减免政策：部分地区规定，房屋空置满6个月以上，可按70%缴纳物业费，即使发生漏水，只要符合空置条件，仍可享受减免，不受漏水影响。3.漏水是因第三人原因导致：若漏水是楼上业主装修不当导致，物业公司已履行协调义务，业主仍需向物业公司缴纳物业费，再向楼上业主追偿漏水损失。
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处理空置房漏水时的物业费问题，需避免以下常见错误操作：1.以漏水为由直接拒交物业费：部分业主认为房屋漏水物业公司就该免责，但未区分漏水是专有部分还是公共部分问题，直接拒交可能导致逾期滞纳金，甚至被物业公司起诉。2.未保留关键证据：漏水时未拍照、未留存报修记录，后续主张物业公司责任时因缺乏证据无法举证，导致维权失败。3.忽视合同与法规：未仔细查看物业服务合同中关于空置房的约定，也未了解当地法规，盲目与物业公司协商，无法提出合法合理的诉求。若您已出现类似错误，建议尽快向律师咨询，及时弥补证据或调整维权方式。
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空置房发生漏水时，若处理不当可能面临以下法律风险：1.逾期缴费的滞纳金风险：若业主无合法理由拒交物业费，物业公司可按合同约定收取滞纳金。例如，某业主因空置房漏水拒交物业费，合同约定逾期按日加收0.5%滞纳金，半年后需额外支付近千元滞纳金。2.诉讼败诉风险：若业主主张减免物业费但未举证证明物业公司未履行义务，可能在诉讼中败诉。例如，业主称漏水是公共管道问题，但未提供物业公司未维修的证据，法院判决业主全额缴纳物业费并承担诉讼费。

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