长租公寓租客以合同欺诈起诉对方时，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响，以下进行说明。
1. 诈骗金额未达法定标准：若运营方骗取的租金/押金金额较小（如低于当地合同诈骗罪的立案标准），可能不构成刑事犯罪，仅需承担民事责任。此时租客无法以合同欺诈（刑事）起诉，只能通过民事诉讼主张返还财产；
2. 运营方主动退赔并取得谅解：若运营方在案发后主动退还租客的损失，并取得租客的书面谅解，法院可能从轻或减轻处罚，甚至免除刑事责任。例如，运营方因资金链断裂暂时失联，后主动退还租金并道歉，租客出具谅解书，此时可能不追究其刑事责任；
3. 涉及多人跨区域诈骗：若长租公寓运营方涉及多个城市的租客被骗，可能构成团伙诈骗，案件将由公安机关跨区域侦查，处理周期更长，但追回损失的可能性也更大。
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长租公寓租客主张合同欺诈的法律依据主要来自《中华人民共和国刑法》关于合同诈骗罪的规定，以下结合法条进行详细分析。
根据《中华人民共和国刑法》（2020修正版）第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物的行为。若长租公寓运营方存在该条规定的情形（如虚构单位签订合同、用虚假产权证明担保、无实际履行能力却诱骗租客付款后逃匿等），则符合合同欺诈的刑事认定标准。租客需举证证明运营方具有非法占有目的（如收取租金后失联、将资金挪作他用）、实施了虚构事实/隐瞒真相的行为（如伪造房源产权证明），且自己基于错误认识交付了财物（如支付租金）。若上述要件均满足，租客可依据该法条起诉对方合同欺诈。
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针对长租公寓租客能否以合同欺诈起诉对方的问题，需要结合具体行为是否符合合同欺诈的构成要件来判断。
长租公寓租客能否以合同欺诈起诉对方，关键在于对方是否存在以非法占有为目的、虚构事实或隐瞒真相的行为。

1. 若长租公寓运营方以虚构的房源信息（如不存在的公寓、虚假装修描述）与租客签订合同，骗取租金或押金，租客可主张合同欺诈；
2. 若运营方隐瞒房屋产权纠纷、抵押情况等关键信息，导致租客无法正常居住，且主观上具有非法占有目的，租客可起诉合同欺诈；
3. 若运营方仅存在轻微违约（如维修不及时），但无非法占有目的或虚构事实的行为，则不构成合同欺诈。
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长租公寓租客以合同欺诈起诉对方时，可能面临一些法律风险，以下结合实例进行说明。
1. 证据链不完整风险：若租客仅能提供支付凭证，却无法证明运营方存在虚构事实的行为（如无虚假房源的宣传截图），法院可能因证据不足驳回起诉。例如，租客支付租金后发现房源不存在，但无法提供运营方当初承诺的房源照片或视频，导致无法证明对方欺诈；
2. 诉讼时效风险：合同诈骗罪的追诉时效为五年，若租客在被骗后超过五年才起诉，可能因超过时效而丧失胜诉权。例如，租客2018年被骗，2024年才提起诉讼，此时已超过五年追诉期，法院将不予受理。

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