处理楼房地下储间公共管道漏水时，特殊情况或例外情形会影响责任认定：
1、若物业能证明已按规定履行维护职责（如定期检查维护并留存记录），但因不可预见突发原因导致管道漏水，其责任可减轻。
2、若漏水由个别业主私自改装公共管道等使用不当行为造成，该业主需承担维修及其他业主损失赔偿责任。
3、若楼房仍在保修期内且漏水属开发商保修范围，责任由开发商承担（如刚交付的房屋因质量问题漏水，开发商需按保修约定维修并承担费用）。
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楼房地下储间公共管道漏水责任通常由物业或全体业主共同承担：
- 若管道属公共部分，根据相关规定，维护责任归物业或全体业主共有，问题应由物业维修或全体业主共同承担费用。
- 物业未履行维护管理职责导致漏水的，需承担维修责任及损失赔偿责任。
- 个别业主因使用不当（如私自改动管道）导致漏水的，该业主需承担相应责任。
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楼房地下储间公共管道漏水存在以下法律风险点：
1、诉讼时效风险：主张权利需在知道或应当知道权利被侵害之日起2年内提出。例如，若两年前发现漏水致物品受损却未维权，两年后再主张可能超过时效，无法获赔。
2、证据链风险：缺失物业维护记录或业主决议可能影响责任认定。例如，主张物业责任时，若无法提供物业未履行维护职责的记录或业主大会相关决议，难以证明物业过错，维权可能受阻。
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依据《中华人民共和国物权法》第七十二条（“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”）分析：
楼房地下储间公共管道属建筑物共有部分，业主在享有权利的同时需承担维护义务。物业作为小区共有部分的维护管理主体，有责任对公共管道进行日常维护。因此，公共管道漏水时，通常由物业负责维修或全体业主共同承担费用，这符合上述法律规定中共有部分权利义务的要求。
（注：各文本均在保留核心信息基础上优化了表述，缩短冗余内容，调整句式节奏，同时保持专业严谨的语调，对法律条款引用严格遵循原文。）

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